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Es un procedimiento que busca obtener la concordancia entre la realidad física y jurídica del predio o inmueble donde se ejecutará la inversión.


Por ello, es importante señalar que el saneamiento físico legal de los inmuebles brinda seguridad jurídica y económicamente el derecho de propiedad inmueble, de esta forma se accede a una legalidad, formalidad documental y registral plena del derecho de propiedad inmueble.

Para el Diagnóstico Físico Legal se debe tener en cuenta:


  • Situación jurídica de los propietarios.
  • Situación jurídica del título de propiedad.
  • Las cargas y gravámenes.
  • Antecedentes registrales.
  • Áreas y linderos.
  • Títulos Archivados.

Reglamento Interno de Junta de Propietarios

Esta será efectuada por el propietario constructor o por los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes. La convocatoria a junta de propietarios se acreditará mediante la presentación de los documentos previstos en el Reglamento Interno o, en su defecto, los señalados en el artículo 146 del Reglamento de la Ley N° 27157. También podrá acreditarse mediante la presentación de la constancia formulada por el Presidente, en la que se consignará sus datos de identificación, domicilio y firma certificada notarialmente, así como su declaración en el sentido que todos los propietarios fueron convocados conforme al Reglamento Interno, cuando quien declare la fábrica sea el único propietario de la edificación.

Declaratoria de Fábrica

Declarar la existencia de una edificación. Acto administrativo de competencia Municipal. Inicia con la Licencia de Edificación y concluye con la Conformidad de Obra – Declaración de Edificación.

Catastro y Rectificaciones de Área

Levantamiento Catastral:

  • Empadronamiento
  • Linderación de los predios
  • Verificación de la exploración económica.

Independizaciones y Subdivisiones

Urbano: Municipalidad, Poder Judicial, Notaria, COFOPRI.

Planos y códigos de referencia catastral.

Rural: Constancia negativa de catastro. El documento privado con firmas certificadas en caso de copropiedad.

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